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譬如板橋江子翠站,今年實價住宅均價一坪56萬餘元,一站之隔的龍山寺站,雖然是台北市的門牌,但均價高雄市小港區理財銀行推薦>臺北市信義區定存銀行推薦僅高雄市新興區理財銀行推薦49萬多,江子翠站比龍山寺站一坪貴了1成、7萬多元。
不過統計今年成交行情,和兩年前相比,雙北交界站的房價都下跌,跌最多的是古亭站,單價從88萬元下修至71.5萬元,高雄市三民區外匯理財推薦新北市瑞芳區銀行分行>臺南市玉井區外匯推薦銀行一坪下跌16.5萬元;新北市則以新店大坪林站一坪下跌6萬多元最多。新北市淡水區投資外匯
以北市古亭站、永和高雄市路竹區銀行推薦新竹縣北埔鄉外匯定存推薦頂溪站為例,2014年擁有大安區、中正區燙金門牌的古亭站,成交均價一坪達88萬元,頂溪站一坪50.5萬元,兩站一站之隔,搭車不用幾分鐘,房價一坪相差37.5萬元。
郎美囡表示,整體來看,雙北交界捷運站,台北市的站區因大多跌得比較重,因此價差多拉近,古亭站和頂溪站價差從之前的37萬元,目前只有21萬元左右。
新蘆線的北市大橋頭站,和新北市台北橋站、三重國小站臺中市豐原區外匯定存>臺中市西區外匯理財推薦相比,兩年前一坪相差也約15萬元。
實價資料顯示,雙北交界的捷運站,不論是台北市站區或新北站區,這兩年房價都在跌,但北市跌比較重,因此價差也拉近,北市門牌優勢愈來愈不明顯,甚至已不如新北市。
臺南市柳營區銀行推薦大家房屋企研室主任郎美囡表示,雙北市過去門牌效應明顯,同一條捷運,同樣都有完善生活機能,新北市平溪區銀行推薦但一站之隔,台北高雄市大寮區定存銀行推薦市站區往往高出一截。
景美和大坪林站目前價差一坪僅3.7萬元,北投關渡和淡水竹臺中市大安區銀行分行圍價差也僅2.2萬元。
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